Devenez Mandataire Immobilier Indépendant


Vous désirez  une nouvelle opportunité de carrière !

Vous voulez  travailler dans le domaine de l'immobilier

 Vous voulez être indépendant

 

Rejoingez le réseau des mandataires immobiliers ACOVIM

Votre mission :

  • Développer son secteur en créant un réseau d'informateurs afin de trouver des biens à vendre;
  • Promouvoir ses biens auprès des clients de l'agence au moyen d'annonces et de sélection des acquéreurs;
  • Effectuer les visites des maisons et appartements auprès d'une clientèle qu’il aura ciblée;
  • Effectuer le suivi de son portefeuille clients acquéreurs et vendeurs;
  • Provoquer et suivre les négociations entre vendeurs et acheteurs. Accompagner les clients jusqu’à la signature de l’acte authentique

Vous pourrez tirez parti des affaires des mandataires du réseau Acovim, créant ainsi une synergie de groupe. Vous disposerez d'un portail internet, et d'outils informatique vous permettant de mener à bien tous vos projets commerciaux.
Vous pourrez bénéficier des "savoirs-faire" de chacun des membres du réseau ACOVIM.

Votre statut de mandataire immobilier indépendant, vous permettra de bénéficier d'une totale liberté d'organisation. Vos Objectifs seront ceux que vous vous êtes vous mêmes assignés, ceux que votre "savoir-faire" vous permettront.
Votre Chiffre d'affaire annuel de première année se doit d'atteindre 100 000 € sur lesquels vous toucherez  75 %. Vous aurez la possibilité d'atteindre 95% en fonction du chiffre d'affaire réalisé.

Vous êtes indépendant dans l'âme, rigoureux, vous avez le goût du contact. Vous avez la maturité (40 ans et plus).Vous aimez les défis.

N'héstitez plus le métier de mandataire immobilier est fait pous vous.




http://acovim.blogtrafic.com

Lundi 11 mai 2009

Le mandataire immobilier et le statut d'auto-entrepreneur


 
  29/04/2009
Profession libérale et statut d'auto-entrepreneur
 
Le statut d’auto-entrepreneur est ouvert aux professionnels exerçant une activité libérale dépendant du régime d'assurance vieillesse du RSI ou de la CIPAV, soumis au régime fiscal de la micro-entreprise.

Pour bénéficier du régime fiscal de la micro entreprise, vos revenus non commerciaux ne doivent pas dépasser 32 000 euros et vous devez être en franchise de TVA (pas de facturation, ni de récupération de TVA).

Si votre activité libérale dépend du régime d'assurance vieillesse du RSI, vous pouvez bénéficier du statut d'auto-entrepreneur dans la mesure où vous relevez du régime fiscal de la micro entreprise.
Vous pouvez opter pour le régime micro social simplifié jusqu'au 31 décembre 2009 pour un effet au 1er janvier 2010. Si vous avez déjà opté pour ce dispositif au titre de l'année 2009, la reconduction de votre option est automatique, sauf dénonciation exercée au plus tard le 31 décembre 2009, sous réserve d'être toujours soumis au régime fiscal de la micro entreprise.
En cas de début d'activité, vous pouvez opter pour le régime micro social simplifié jusqu'à la fin du 3ème mois civil suivant le début d'activité.

Si votre activité libérale dépend du régime d'assurance vieillesse de la CIPAV, vous pouvez bénéficier du statut d’auto-entrepreneur seulement si vous êtes créateur depuis le 1er janvier 2009 et que vous relevez du régime fiscal de la micro entreprise (régime "spécial BNC").
Vous devez opter pour le dispositif micro social simplifié avant l'expiration d'un délai de 3 mois civil suivant votre début d'activité. Si vous avez déjà opté pour ce dispositif au titre de l'année 2009, la reconduction de votre option est automatique, sauf dénonciation jusqu'au 31 décembre 2009, sous réserve d'être toujours soumis au régime fiscal de la micro entreprise. Pour connaître la liste des professions libérales relevant de la CIPAV, consultez le document suivant :
   Accéder au site
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Lundi 12 décembre 2005

pourquoi un réseau ?

 Dès aujourd'hui vous avez la possibilité de devenir "patron", sans les risques liés : pas de risque en capital, pas de personnel, pas de boutique, pas de royalties, pas de frais de formation, pas de droits d'entrée, pas de frais de communication nationale obligatoire, comme dans les franchises classique. Voici déjà les grands avantages du réseau.

  Le mandataire immobilier indépendant, de par son statut détermine lui-même les objectifs et les moyens à mettre en oeuvre pour les atteindre.
Acovim met en place un groupement d'agent indépendant du type SoHo, (Small office, Home Office) à l'instar de ce qui ce fait déjà dans les pays anglo-saxon.
Le réseau ACOVIM, vous assurera non seulement une formation, mais aussi une rationalisation des méthodes de transaction,  l'apport des autre mandataires membres du réseau pour la génération d'affaires, la possibilité de vous regrouper pour des actions de communication, des actions de communication de la part d'ACOVIM, de la prospection rationalisée...

Des partenariats avec Paru-Vendu, Explorimmo, Le Figaro, Keltravo.com, Keljob.com, Pro a Part, Wanteed.fr

 D'autre part cette liste d'action n'est pas exhaustive, chaque mandataire sera à même de proposer un ou des types d'actions à mener sur son secteur. C'est aussi là qu'est la force d'un réseau, chaque expérience individuelle est intéressante et peut servir à tous.

 Plus le groupement sera étendu,  plus les possibilités de communication seront étendues, au-delà de ce pourrait faire un simple mandataire, voire même d'un simple agent immobilier traditionnel. C'est toute la puissance d'un groupement.

  Acovim, réseau de mandataires indépendant, est un projet d'entreprise, dans lequel, chaque mandataire trouve sa place, et à la possibilité d'évoluer.

 Les mandataires, auront la possibilité de devenir partenaire privilégiés du réseau en devenant actionnaire.

Voilà de bonnes raisons pour devenir mandataire immobilier indépendant, n'hésitez pas, contactez Acovim.

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Mardi 1 novembre 2005

Statut juridique et comptabilité

Votre Statut :

Le mandataire à la qualité de travailleur indépendant, à ce titre il doit se déclarer se déclarer dans le délai d’un mois, auprès du Centre du Formalités des Entreprises compétent (C.F.E.), à compter de la date d’effet du présent contrat,et auprès des services de l’U.R.S.S.A.F. dont il dépend et à rapporter à son Mandant une copie de la déclaration d’existence ou de la déclaration modificative de son statut, en tant qu’activité indépendante de profession libérale et assimilé.

De même, en sa qualité de professionnel indépendant, le mandataire prend en charge les charges sociales et fiscales. ( organic, urssaf, régime obligatoire de maladie, TVA, taxe professionnelle, impôts).

Toutes ses charges sont comprises dans le tableaux suivant.


Faut-il tenir une comptabilité ?


La réponse est oui.


Cependant la comptabilité d'un mandataire est une comptabilité simplifiée. Cette dernière se composera essentiellement de :
- 2 à 3 factures de vente par mois
- d'une dizaine de poste de frais de foncionnement par mois (essence, fourniture de bureau, publicité....)

Vous devez simplement un deuxième compte bancaire qui jouera le rôle de compte professionnel.


Assurez vous les services d'un centre gestion agréé (qui vous permettra d'obtenir un abattement  ) ou d'un expert comptable. Ces derniers feront pour vous la liasse fiscale de fin d'année.
www.acovim.fr
gestion et transactions immobilières
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Mardi 1 novembre 2005

rémunération du mandataire

Jusqu’à aujourd’hui les mandataires qui représentent 15 000 personnes en France,  au mieux ne recueillent que 50 % des commissions, sauf rares exception. Acovim permet de les rémunérer leur vraie valeur, avec des taux de commissionnement commençant à partir de 75 % et pouvant aller jusqu’à 95% .

Etant totalement indépendant le mandataire immobilier fixe lui-même ses objectifs, sa rémunération, et détermine donc sa politique commerciale en accord avec ses buts.

Sa rémunération n’est pas tant liée à un fixe ou à des charges qu’à son nombre de ventes.

Le tableau suivant montre des exemples de rémunération en fonction du nombre de vente.
tableau comparatif














montant moyen des ventes FAI en € 140 000,00 € 140 000,00 € 140 000,00 € 180 000,00 € 180 000,00 € 180 000,00 €
nombre de vente/mois 1 2 3 1 2 3
total en € 140 000,00 € 280 000,00 € 420 000,00 € 180 000,00 € 360 000,00 € 540 000,00 €
commission agence





en % 7,25% 7,25% 7,25% 7,00% 7,00% 7,00%
en euros 10 150,00 € 20 300,00 € 30 450,00 € 12 600,00 € 25 200,00 € 37 800,00 €
commission mandataire





en % 75% 75% 75% 75% 75% 75%
en euros 7 612,50 € 15 225,00 € 22 837,50 € 9 450,00 € 18 900,00 € 28 350,00 €
CA mandataire TTC 7 612,50 € 15 225,00 € 22 837,50 € 9 450,00 € 18 900,00 € 28 350,00 €
TVA 19,6% 1 492,05 € 2 984,10 € 4 476,15 € 1 852,20 € 3 704,40 € 5 556,60 €
CA mandataire HT (20%) 6 120,45 € 12 240,90 € 18 361,35 € 7 597,80 € 15 195,60 € 22 793,40 €
frais de fonctionnement





en % 20% 20% 20% 20% 20% 20%
en euros 1 224,09 € 2 448,18 € 3 672,27 € 1 519,56 € 3 039,12 € 4 558,68 €
revenu brut d'exploitation 4 896,36 € 9 792,72 € 14 689,08 € 6 078,24 € 12 156,48 € 18 234,72 €
charges sociales





en % 35% 35% 35% 35% 35% 35%
en euros 1 713,73 € 3 427,45 € 5 141,18 € 2 127,38 € 4 254,77 € 6 382,15 €
revenus mensuel avant impots 3 182,63 € 6 365,27 € 9 547,90 € 3 950,86 € 7 901,71 € 11 852,57 €
revenu annuel avant impots 38 191,61 € 76 383,22 € 114 574,82 € 47 410,27 € 94 820,54 € 142 230,82 €


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Dimanche 2 octobre 2005

Comment s’inscrire comme mandataire immobilier indépendant.

- Vous remplissez votre formulaire CERFA "P0-PL" de Déclaration de Début

d'Activité en personne physique.  Vous trouverez un  modèle de cet imprimé dans les documents annexes.

(En cochant la case en entête: "profession libérale et assimilée")

Dans ce cas vous serez sous le régime fiscal BNC, régime socail RSI

Toujours avec le même imprimé vous pouvez choisir le régime fiscal micro-entreprise (vous n'êtes alors pas assujetit à la TVA, cependant votre chiffre d'affaire ne doit pas excéder 32000.00 € HT et votre régime social sera celui du RSI (identique a celui de BNC)

Dernière solution, vous pouvez opter pour le statut fiscal d'auto entrepreneur (les décrets sont en cours de publication). Le ciffre d'affaire est là encore limité a 32000.00 € HT, pas d'assujetissement a la TVA et vous avez alors un prélevement libératoire allant de 23% à 28% (si vous choississez de payer IRPP a chaque vente) à chaque fois que vous encaisserez une commission. . Dans l'imprimé pour l'instant aucune case n'est prévu, il faut donc spécifier dans la case "observation" que vous choississez le statut auto entrepreneur.

- Vous remettez votre dossier au service départemental de l'URSSAF

- l'URSSAF joue le rôle de Centre de Formalités des Entreprises et adresse votre dossier d'inscription aux services des différents organismes (Organic / Caisse Maladie Régionale / INSEE / etc...)

- l'URSSAF vous retourne un "accusé d'inscription" environ 15 jours après.

- Vous devez souscrire à l'Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (pour vous protéger contre tout sinistre relevant de l'immatériel) / à l'Assurance Responsabilité Civile Exploitation (pour vous protéger contre tout sinistre relevant du matériel) / de l'Assurance, vous bénéficierez aussi de la Protection Juridique (pour vous assister en permanence et vous défendre).

- Vous allez devoir assurer votre véhicule en Assurances Déplacements
Professionnels et Transport de Clients (si vous le prévoyez ainsi)

- Si vous occupez vos propres bureaux accueillant du public vous devrez vous
assurer pour ces locaux.

- votre Carte Grise Professionnelle, vous sera adressée par acovim après la réception de  la carte visée par la préfecture

- Vous devez signer cette Carte Grise Professionnelle et lors du renouvellement  en conserver une photocopie avant que votre Mandant Agent Immobilier ne l'adresse au service de la réglementation de la Préfecture (la Préfecture ne délivrera pas de récépissé de demande de carte.

 

ACOVIM gestion et transation immobilières
le réseau immobilier indépendant
www.acovim.com
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Samedi 1 octobre 2005

Quel matériel ?

Pour assurer votre activité, il est nécessaire d’avoir du matériel, cependant ce dernier est abordable.

 

 

 

 

 

 

Il y a de forte chance que vous ayez déjà tout ceci.

Votre investissement et donc fortement limité.
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Mercredi 3 novembre 2004

Devenir mandataire ACOVIM vous interesse !

Devenir mandataire Acovim vous interresse !

rien de plus simple

adressez nous un curriculum vitae ainsi qu'une lettre de motivation à :

elisabeth@acovim.fr
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